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Was ist meine Immobilie wert? Beim Verkauf einer Immobilie stehen die Eigentümer vor der Herausforderung den Wert möglichst genau zu bestimmen. Auch die weitere Entwicklung des Wertes in den nächsten Jahren ist entscheidend für die Verkaufsstrategie. Dabei muss es nicht immer ein teures Vollgutachten sein.
Nach §194 BauGB soll der Verkehrswert den Preis wiedergeben, der im gewöhnlichen Geschäftsjahr und zu dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse, zu erzielen wäre. Kriterien bei der Wertermittlung sind der Bodenrichtwert, der bauliche und technische Zustand einer Immobilie, die Lage der Immobilie, der energetische Zustand, der Erschließungsgrad der Immobilie, Altlasten auf dem Grundstück und die aktuelle Marktlage.
Es ist zwischen drei Arten von Gutachten zu unterscheiden
Ein Vollgutachten ist bei Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit Scheidung oder Erbschaft und offiziellen Anlässen wie Zwangsversteigerung, Feststellung des Betriebsvermögens, Aufdeckung stiller Reserven bei Betriebsauflösung erforderlich. Für ein Vollgutachten wird zwischen 0,5 und 1% des Verkehrswertes veranschlagt, die Kosten können aber auch geringer oder höher ausfallen. Für ein Gebäude von 300.000EUR werden mindestens zwischen 1.200 und 2.000EUR fällig.
Beim Kurzgutachten beurteilt ein Immobiliengutachter Merkmale wie Lage, Erschließung und Zustand der Bebauung. Die Kosten für ein Kurzgutachten liegen lediglich bei 100 bis 500EUR, da zum Beispiel Grundbuchauszüge, Lagepläne und Wohnflächenberechnung nicht bewertet werden müssen. Es reicht bei Kauf, Verkauf oder Scheidung bzw. Erbschaft ohne Rechtsstreit aus.
Eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung kann im Internet jedoch schon in wenigen Minuten viele nützliche Informationen liefern. Bei Anbietern wie realbest.de können durch Ausfüllen eines kurzen Fragebogens datenbankgestützt neben dem geschätzten Preis die sozioökonomischen Faktoren wie Demografie, Wirtschaft und Immobilienzusammensetzung der Umgebung und die prognostizierte Wertentwicklung der nächsten Jahre genau und sehr übersichtlich dargestellt werden.
Anhand der Eckdaten der Immobilie wird der passende Makler ermittelt, der bei Bedarf das Objekt persönlich begutachtet. In der Präsentation des Maklerbüros kann die Verkaufshistorie der letzten 12 Monate eingesehen werden. Eine kostenlose Kundenberatung ist 24h am Tag zum Beispiel per Telefon, Live-Chat und Kontaktformular möglich. Auf Wunsch wird der Verkäufer durch den gesamten Verkaufsprozess hindurch begleitet. Auch Käufer können sich auf der Anbieterseite nach Immobilien umsehen.
Im Test von getestet.de wurde der Anbieter Kategoriesieger im Bereich Internetauftritt. Als einziges Portal im Test verfügt realbest.de über ein internationales Netzwerk und erlaubt somit internationale Käuferpotentiale zu nutzen.
Es zeigen sich also vielfältige Alternativen zu einer kostenintensive Immobilienbewertung durch ein Vollgutachten.
