Investor Birger Dehne über Entwicklungen am Immobilien-Markt

Laut Birger Dehne macht es das hohe und konstante Preisniveau fast unmöglich in guten Lagen profitable Objekte zur Vermietung zu kaufen. In einem kürzlich publizierten Interview erklärte Dehne, dass „sich Ende der Neunzigerjahre Immobilien in B-Lagen für das sechs- bis siebenfache der Netto-Jahresmiete kaufen ließen.“

Ob das hohe Preisniveau am Immobilien-Markt weiter bestehen bleibt, ist besonders angesichts der Covid-19-Pandemie und der großen wirtschaftlichen Auswirkungen auch für Experten wie Birger Dehne nur schwer zu prognostizieren. Der weiterhin vor allen in Ballungsgebieten und den Speckgürteln von Großstädten vorhandene Nachfrageüberhang bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie der Mangel an Bauland sprechen allerdings dafür, dass zeitnah kein Abschwung des Preisniveaus auftreten wird.

Auch die seit Jahren niedrigen Zinsen, die durch die Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) getrieben werden, sorgen trotz der angespannten Konjunktur für eine weiterhin hohe Nachfrage und eine stabile bis steigende Preisentwicklung.

Trotz der auf den ersten Blick trüben Aussichten für Neueinsteiger, sieht Birger Dehne noch profitable Investitionschancen auf dem Immobilien-Markt. Besonders durch Covid-19 beschleunigte Trends wie die Digitalisierung der Arbeit könnten in den nächsten Jahren eine gegenläufige Wanderungsbewegung auslösen. Während in den letzten 100 Jahren Menschen vor allen in die Städte gezogen sind, um einen kurzen Arbeitsweg und eine gute Infrastruktur zu haben, könnten Home-Office und Co. dafür sorgen, dass wieder mehr Deutsche in Kleinstädte und ländliche Gegenden ziehen, um den hohen Mietpreisen der Städte und dem dortigen Stress zu entkommen.

Immobilien in D-Lagen, die heute von vielen Investoren kaum beachtet werden und häufig bereits für fünf bis sieben Netto-Jahresmieten angeboten werden, könnten somit in den nächsten Jahren einen deutlichen Preisanstieg verzeichnen. Birger Dehne erklärt außerdem, dass „die Wanderung aus den Großstädten dafür sorgt, dass Objekte in A-Lagen günstiger werden und somit wieder profitable gekauft werden können.“ Sollte sich die Prognose des Investors bewahrheiten, sind Wohnungen und Häuser in ländlichen Lagen also schon bald interessante Renditeobjekte.

Eine Ausnahme bilden auch beim aktuellen Preisniveau laut Birger Dehne außerdem Objekte in A- und B-Lagen zum selbst bewohnen. Trotz der hohen Preise können Immobilien in diesen Lagen eine gute Investition darstellen, wenn Käufer dadurch ihre monatliche Miete sparen und gleichzeitig über die Rückzahlung des Kredits Kapital in Form einer Immobilie für die Altersvorsorge aufbauen.